合同编号：_____________________________________
出 卖 人：____________
买 受 人：_____________________________________
房屋座落：_____________________________________
国家税务总局广西壮族自治区税务局
中国人民银行南宁中心支行
中国银行保险监督管理委员会广西监管局
说 明
1.本合同文本为示范文本，由广西壮族自治区住房和城乡建设厅、广西壮族自治区市场监督管理局、国家税务总局广西壮族自治区税务局、人民银行南宁中心支行、中国银行保险监督管理委员会广西监管局共同制定，适用于广西壮族自治区行政区域内的存量房买卖。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位划×，以示删除。
6.本合同中标注*的内容为必填项，未标注*的内容可以根据实际情况填写或不填写。标注为#的内容在其处于有效状态时为必填项。
7.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
8.根据《民法典》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
9.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。
10.双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释
1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 层高：是指上下两层楼板结构面之间或楼板结构面与地板结构面之间的垂直距离。
4. 套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
5. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
6. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
7. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
8. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为若干部分分别出售给买受人的销售方式。
9. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
10. 合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。
11. 不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
(现售)
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章 合同当事人
*出卖人：____________
*企业统一社会信用代码：____________
*开发企业资质证书号：____________
*通讯地址：________
*法定代表人：*联系电话：_
委托代理人：________________ 联系电话：_________________
#委托销售经纪机构：_______________________________________
#企业统一社会信用代码：___________________________________
经纪机构备案证明号：______________________________________
#通讯地址：_______________________________________________
#法定代表人：________________ #联系电话：________________
*买受人：_________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：_______________________________
*【国籍】【户籍所在地】：_________________________________
*【国籍代码】【户籍所在地区县代码】：____________
*证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【企业统一社会信用代码】【______】，证件号码：_______________________
*买受人性质：【本市城镇居民】【本市非城镇居民】【外省市个人】【华侨】【香港同胞】【澳门同胞】【台湾同胞】【军人】【外国个人】
*通讯地址：________________________________________________
*联系电话：__________________
#【委托代理人】【法定代理人】：____________________________
#【国籍】【户籍所在地】：__________________________________
#证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【企业统一社会信用代码】【______】，证件号码：__________#____________
#通讯地址：________________________________________________
#联系电话：__________________
(房屋为共有时，可在下表中相应增加买受人)
共有人证件类型证件号码共有方式共有份额
【共同共有】【按份共有】按份共有时填写
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1.出卖人以【√出让】【划拨】【_____】方式取得坐落于梧州 市龙圩区【区/县/市】龙圩镇【乡/镇/街道办事处】 * 【路/街/巷】苍海一路8号 地块的建设用地使用权，地块所在区县代码为450406 100201 GB00031 W00000000。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】为桂(2020)梧州市不动产权第0058677号，土地使用权面积为15364.47㎡平方米，地类用途为批发零售用地、城镇住宅用地。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为【√住宅】【√商业】【办公】【工业】【仓储】【其他】，土地使用权年限自2013年4月24日至2083年 4月23日。
2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为山水汇景，建设工程规划许可证号为建字第450404201800036号、建字第450404201900001号，容积率为3.0，建筑工程施工许可证号为450404201901070101， 建设工程施工合同约定的开工日期为2018年10月30日，竣工日期为2020年6月8日。
第二条 销售依据
该商品房已取得【现售备案证明文件】【不动产权证】，【√现售备案号】【不动产权证书号】为梧房现售字〔2019〕第083号、第084号、第085号、第086号，梧房现售字〔2020〕第079号、第080号、第081号，梧房现售字〔2021〕第021号、第022号，【√备案机构】【不动产登记机构】为梧州市住房和城乡建设局。
第三条 商品房基本情况
1.房屋座落：该商品房为第一条规定项目中的第 【幢】【座】【 】__*____单元 * 层 * 号房(室)，该商品房所在楼层的起始层为 * ，终止层为 * ，名义层为 ，层高为 * 米。
该商品房的平面图见附件一。
2. 建筑主体：该商品房所在建筑物的建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层；主体结构为【钢结构】【钢/钢筋混凝土结构】【√钢筋混凝土结构】【混合结构】【砖木结构】【其他结构】;【√有】【无】电梯。
*3.房屋居室：该商品房为【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有 室 厅 厨 卫____【 】;该商品房有____个阳台，其中____个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式(阳台是否封闭以规划设计文件为准)。
4. 实测面积：该商品房的房产测绘机构为梧州市广策房地产测绘有限责任公司，测绘机构统一社会信用代码为914504053307809941，其实测建筑面积共_____*_____平方米，其中套内建筑面积_____*_____平方米，分摊共有建筑面积__________平方米。
该商品房共有共用部位见附件二。
*5. 户型结构：该商品房的户型结构为【√平层】【错层】【复式楼】【跃层】。
6. 房屋朝向：该商品房的朝向为【东】【南】【西】【北】【东北】【东南】【西南】【西北】【其他 】向。
*7. 房屋类型：该商品房的规划用途(房屋类型)为【√住宅】【商业用房】【办公用房】【工业用房】【仓储用房】【车库】。
8.有出售(或赠送、出租)车位、车库或者停车设施的，有关该物业买卖、赠予、租赁合同事项，双方另行约定。
9.有出售(或赠送、出租)储藏室、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠予、租赁合同事项，双方另行约定。
第四条 抵押情况
*与该商品房有关的抵押情况为【已抵押】【√未抵押】。
抵押人：_________#__________，抵押权人：________#__________，
抵押登记日期：_______#_______，债务履行期限：_______#______，
抵押登记机构：______________________#_____________________。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 租赁情况
*该商品房的租赁情况为【已出租】【√未出租】。
出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。
#租赁期限：从____年____月____日至____年____月____日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。
__________________________________________________________。
出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。
第六条 房屋权利状况承诺
1.出卖人对该商品房享有合法权利；
2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；
4.________________________________________________________；
5.________________________________________________________。
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同网签备案或【不动产权属登记】的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 ____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人向买受人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章 商品房价款
第七条 计价方式与价款
(一)出卖人与买受人约定按下述第 2 种方式计算该商品房(不含装饰装修)价款：
1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________(币种)________元，总价款为________(币种)________________元(大写___________________________元整)。
2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____________(币种)________元，总价款为________(币种)________________元(大写___________________________元整)。
3.按【套】【基本单元】计算，该商品房总价款为_____________(币种)________________元(大写___________________________元整)。
4.按照_____________计算，该商品房总价款为_____________(币种)________________元(大写___________________________元整)。
(二)该商品房【有】【√无】装饰装修，装修工程价款为_____________(币种)________________元(大写___________________________元整)。
*(三)该商品房(含装饰装修)全部价款合计为________(币种)________________元(大写___________________________元整)。
第八条 付款方式及期限
(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_________(币种)________元(大写______________________元整)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_______】时【抵作商品房价款】【返还买受人】。
(二)买受人采取下列第__*__种方式付款：
1.一次性付款。买受人应当在_____年_____月_____日前支付该商品房全部价款。
2.分期付款。买受人应当在_____年_____月_____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款_________(币种)________元(大写______________________元整)应当于_____年_____月_____日前支付。
_________________________________________________________。
3.首付加贷款方式付款：【商业贷款】【公积金贷款】【商业和公积金组合贷款】【________】。买受人应当在_____年_____月_____日前支付首期房价款_________(币种)________元(大写______________________元整)，占该商品房全部价款的_____%。
余款_________(币种)________元(大写___________________元整)向________________(贷款机构)申请贷款支付；余款_________(币种)________元(大写___________________元整)向________________(贷款机构)申请贷款支付。
买受人应当于__年______月______日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续。
4.其他方式：
银行商业贷款或住房公积金贷款①买受人在签订本合同时已充分了解银行按揭贷款或住房公积金贷款应具备的条件和手续。②买受人在签订本合同当天支付首期房价款(人民币)￥ 元，占全部房价款的__%;余下房价款(人民币)￥ 元由买受人到出卖人指定银行、住房公积金管理中心办理余款按揭贷款手续，且应在本合同签订之日起十五天内递交符合按揭银行或住房公积金管理中心贷款要求的全部资料，并与银行或住房公积金管理中心办妥按揭贷款签约等所有手续和支付相关费用。
(三)双方约定全部房价款存入以下资金监管账户：账户名称为___________*________，开户银行为_____________*___________，账号为_____________*__________。
(四)买受人应当将专项维修资金(人民币____元 (大写 )存入专项维修资金专户， 账户名称为梧州市住房保障和房产管理中心， 开户行和账户为交通银行梧州分行恒祥支行和 454060400013000035692， 维修资金属于业主所有。买受人未交纳专项维修资金的，出卖人不得将商品房交付买受人。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。
买受人应当按照有关规定交纳住宅专项维修资金。
第九条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第__2__种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_叁拾___的违约金。
(2)逾期超过_60_日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起__3__日内按照累计应付款的_30_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 叁拾 (该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.(1)买受人在签订本合同时已充分了解个人办理银行按揭贷款或公积金贷款应具备的条件。买受人应在本合同签订之日起三十天内递交符合按揭银行或公积金管理中心贷款要求的全部资料并支付相关费用，并在接到银行或出卖人通知后五个工作日内到银行办理完所有按揭手续。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本合同第九条1.规定追究买受人违约责任。
(2)最终获得贷款的数额，以银行批准的数额为准。如果买受人获得的贷款数额加首期款不足合同总价款时，买受人对不足部分须在接到银行或出卖人通知后五个工作日内付清；如因买受人原因导致银行不给予贷款，买受人须在十五个工作日内自筹资金一次付清房款。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本合同第九条1.规定追究买受人责任。
(3)买受人须按与银行签订的《个人购房借款合同》要求按期足额向银行还本付息。如有违约，并由此造成出卖人代为履行担保责任的，出卖人有权代为处置该房产，扣除出卖人的经济损失，剩余部分在30日内如数退还买受人，本《商品房买卖合同》将作为买受人在违反《个人购房借款合同》导致出卖人代为履行担保责任时委托出卖人代为处置该商品房的依据。买受人不需要另行出具委托书。
(4)如出卖人为买受人办理银行按揭或公积金贷款提供阶段性担保，本合同项下房屋符合办理房产权属登记后，买受人应在出卖人发出办理房屋权属登记通知之日起30日内到市不动产登记中心办理房屋权属登记，领取房屋所有权证，并在完成权属登记后将房屋办理抵押给债权银行，从而解除出卖人的担保责任。否则买受人应从出卖人发出上述通知书之日起30日期限届满后，按出卖人提供担保的贷款余额，按日万分之二的比例向出卖人支付担保违约金。
第四章 商品房交付条件与交付手续
第十条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2、 3 、 4 、____项所列条件(可多选)：
1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
2.该商品房已取得有资质的房产测绘机构出具的房屋面积测绘报告(实测绘)；
3.满足第十条第(一)款中出卖人承诺的基础设施设备达到的条件；
4.买受人没有按本合同约定期限付清房价款及本合同约定应由买受人支付的其他款项的；
5. 。
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十一条 商品房相关设施设备交付条件
(一)基础设施设备
1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，实现一户一表。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，
直径D25mm水管接到，每户设一分表；
2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，实现一户一表。
供电到户，每户设独立电表1只；
3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，
暂无此配套；
4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，实现一户一表。
燃气管道(及室内燃气管道的敷设)由用户自行报装及开通，费用自付(由具备相关资质的专业公司设计安装)；
5.电话通信：交付时线路敷设到户；
6.有线电视：交付时线路敷设到户；
7.宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续并承担相关费用。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第 2 种方式处理：
(1)以上设施中第1、2、3项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。
第4项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支____元的违约金；第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付
元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支____元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。
(2)1.出卖人应及时完善以上基础设备，达到约定的交付标准;2.非出卖人原因导致在规定日期内未达到使用条件，本合同约定的交付时间顺延;3.车库、车位不概括以上7项设施。
(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)
1.小区内绿地率：2020年9月1日达到35%；
2.小区内非市政道路：2020年9月1日达到规划要求；
3.规划的车位、车库：2020年9月1日达到规划要求；
4.物业服务用房：2020年9月9日达到规划要求；
5.医疗卫生机构：__年______月______日 ；
6.幼儿园：__年______月______日达到 ；
7.学校：__年______月______日达到 ；
8. ；
9. 。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1.小区内绿地率未达到上述约定条件的， 。
2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 。
3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的， 。
4.物业服务用房未达到上述约定条件的， 。
5.其他设施未达到上述约定条件的， 。
关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。
第十二条 交付时间和手续
(一)出卖人应当在 * 年 * 月 * 日前向买受人交付该商品房。
(二)该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前 10 日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
(三)查验房屋
1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起__60__日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；
(2)管道堵塞；
(3)门窗翘裂、五金件损坏；
(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用；
(5) ；
(6) 。
3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
(1)由于买受人原因，未能按期交接的，标的房产的责任和风险自出卖人通知买受人交房期限之日起由买受人承担；
(2)买受人应当在电话、短信或书面通知的期限内办理房屋交接手续，逾期视为该商品房已经交付买受人，自交付之日起计收基于该房屋产生的物业管理等费用。
(3)买受人按本合同第十三条出卖人逾期交付应承担的违约责任的对等责任向出卖人承担违约责任。
(4)特别约定：达到交付使用条件后，出卖人以在《梧州日报》上刊登《交楼通知》的方式，通知买受人办理交付手续。自交房通知约定的交房日期届满30日仍未办理交房手续的，则视为买受人已实际交接。
(4)特别约定：达到交付使用条件后，出卖人以通话或短信的方式，通知买受人办理交付手续。自交房通知约定的交房日期届满30日仍未办理交房手续的，则视为买受人已实际交接。
第十三条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第 2 种方式处理：
(1)逾期在 * 日之内(该期限应当不多于第九条第1(1)项中的期限)，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金(该违约金比率应当不低于第九条第1(1)项中的比率)。
(2)逾期超过 * 日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 ____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的 ____%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 * (该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。
2.除不可抗力或合同其他约定事由外，出卖人逾期交付商品房给买受人使用的；买受人同意继续履行本合同，但自商品房约定交付期限届满次日起至实际交付之日(或视为交付之日)止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，但累计支付违约金、赔偿金数额最高不超过买受人支付已交房款的1‰ 。
第五章 商品房质量及保修责任
第十四条 商品房质量
(一)地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。
经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 零 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，_____________________________________。
(二)其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
(1)及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 ____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的， 。
(三)装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、 方式处理(可多选)：
(1)及时更换、修理；
(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；
(3) ；
(4) 。
具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。
(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：民用建筑工程室内环境污染控制规范，标准文号：GB50325-2010。
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：____________ ，标准文号：__________________。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 零 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。
未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
第十五条 保修责任
(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件八。
(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；
2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；
3.因买受人进行装修等原因对商品房的内外墙面、地面、天花、墙体、管线网络、设施、设备等进行拆改而出现质量问题的，出卖人不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。 因此而造成买受人、出卖人或其他任何第三方人身及财产损失的，由买受人承担全部责任。
(三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人 30 日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十六条 质量担保
出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由________
________________________承担连带责任。
关于质量担保的证明见附件九。
第六章 合同网签备案与不动产登记
第十七条 现售合同网签备案
(一)买卖双方当事人就合同条款协商一致后，出卖人应当登录房屋所在地住房城乡建设(房地产)主管部门房屋网签备案系统办理商品房现售合同网签备案，并将本合同网签备案情况告知买受人。
(二)有关现售合同网签备案的其他约定如下：
第十八条 不动产登记
(一)双方同意共同向房产管理部门和不动产登记部门申请办理该商品房交易手续和不动产登记。
(二)因出卖人的原因，买受人未能在 120日 (约定时间或约定条件)内取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照下列第___3___种方式处理：
1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照__#__%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。自买受人应当完成房屋交易手续和取得不动产权证的期限届满之次日起至实际全部完成房屋交易手续和取得不动产权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 # 的违约金。
2.买受人不解除合同的，出卖人自买受人应当取得不动产权证书的期限届满之次日起至实际取得不动产权证书之日止，按日计算向买受人支付买受人已付房价款万分之___#___的违约金，并于买受人实际取得不动产权证书之日起___#___日内向买受人支付；
3.①买受人不退房，出卖人按已付房价款的千分之一向买受人支付违约金。②因买受人原因(含买受人未付清应付房款，不及时向出卖人领取相关资料、不及时向产权登记机关申请办证，提交相关资料并付清相关费用和搭建违章建筑等)造成该商品房或其它商品房不能在规定期限内取得房产权属证书的，由买受人承担全部责任。
(三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋交易手续和不动产登记的，出卖人不承担责任。
第七章 物业管理
第十九条 物业管理区域
(一)物业管理区域划分四至为：
东至与名湖城交界的道路中线(以土地红线为准) ；
西至小区1、3、6、8号楼商铺人行道边(以土地红线为准)；
南至小区1、2号楼商铺人行道边(以土地红线为准)；
北至小区8、9号楼商铺向外人行道及停车场边(以土地红线为准)。
物业服务用房建筑面积为 232 平方米，其中地上建筑面积为 232 平方米，位于龙圩镇苍海一路8号第3幢一、二层【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。(注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容)
物业管理区域规划平面图详见附件十。
第二十条 前期物业管理
(一)出卖人依法选聘的前期物业服务企业为广西梧州家裕物业管理责任有限公司-龙圩分公司。
(二)物业服务时间从2020年9月19日到业主大会成立并选聘新的物业服务企业止。
(三)物业服务期间，物业收费计费方式为【√包干制】【酬金制】【 】。物业服务费为住宅1.2元/月?平方米、商业2.5元/月?平方米(建筑面积);商品房在交付前的物业费由出卖人承担，商品房交付后的物业费由买受人承担。
(四)买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。
(五)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。
(六)业主大会设立前适用该章约定。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十一。
第八章 其他事项
第二十一条 建筑物区分所有权
(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
(二)以下部位归业主共有：
1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
2.该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、建筑区划内的公共场所、公共设施和物业服务用房；
3.除法律、行政法规规定的共有部分外，其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
4. 。
(三)双方对其他配套设施约定如下：
1.规划的车位、车库：属出卖人所有；
2.会所：________ ；
3. 。
第二十二条 税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。
出卖人不代收买受人因购买商品房应缴纳的契税，买受人应按规定自行到税务部门申报缴纳契税。
第二十三条 销售和使用承诺
1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十二。
5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
6. 。
7. 。
第二十四条 送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【√其他】【 】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起15日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
第二十五条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十六条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第 1 种方式解决：
1.依法向房屋所在地人民法院起诉。
2.提交 仲裁委员会仲裁。
第二十七条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件十三)。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十八条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。
本合同连同附件共 页，一____份，其中出卖人 ____份，买受人 壹 份，【不动产登记中心】__壹__份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件与本合同具有同等法律效力。
出卖人(签字或盖章)：__ 买受人(签字或盖章)：____________
【法定代表人】(签字或盖章)：_____ 【法定代表人】(签字或盖章)：____________
【委托代理人】(签字或盖章)：_____ 【委托代理人】(签字或盖章)：____________
【法定代理人】(签字或盖章)：____________
签订时间：__年______月______日 签订时间：__年______月______日
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