立合同当事人:____________
出租方(以下简称甲方):_____________承租方(以下简称乙方):_____________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等自愿的基础上,为明确双方的权利义务,经协商一致,就房屋租赁事项订立本合同。
一、甲方同意将位于的房屋出租给乙方使用。
签订本合同前,甲方已告知该房屋设定抵押。
房屋的建筑面积为_____平方米。
二、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币_____元整(¥元),租赁期限为__年,自__年年租金按个月为一期结算,以现金、网银或银行转账等形式支付给甲方,由乙方在每期首月的5日前缴付当月租金。
三、乙方须向甲方缴纳人民币_____元整(¥元)作为房屋租赁押金(保证金),若乙方支付过房屋租赁定金,则本合同生效之日起该定金转为部分押金,再由乙方支付其余押金。
乙方在租赁期满之日缴清租赁应付的一切费用后,甲方应将房屋租赁押金(保证金)无息退回乙方。
四、甲方已提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明等文件。
乙方已提供身份证明文件。
甲乙双方已分别审查并确认对方文件的真实合法性。
五、租赁期内,甲方承担下列责任:
1在付清水、电、煤气费、管理费等应付费用后,依约将房屋及设备交付给乙方使用,同时保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用。物业管理费由甲方承担,并按单如期缴纳。
2负责房屋和设备的定期安全检查,承担房屋设备正常的维修费用。
如甲方应及时进行房屋及设备维修,因甲方延误维修而使乙方的人身、财产遭受损害的,或因房屋维修须乙方临时搬迁时,甲方负责赔偿,由双方协商决定。
3租赁期满,甲方要求收回房屋,应在租赁期满之日前30天书面通知乙方;若甲方继续
出租该房屋,则乙方在同等条件下有优先承租权。
4甲方因该房屋发生任何经济及产权纠纷,均与乙方无关,乙方有权继续执行本合同至合
约期满为止。
如因此而导致乙方受到损失的,乙方有权立即解除本合同并要求甲方赔偿乙方因此所受到的损失。
六、租赁期内,乙方承担下列责任
1依约按期交纳房屋租金。
2未经甲方书面同意,不得对房屋进行扩、加、改建或转租、转让、分租或与他人互换房屋使用,乙方保证不改变房屋用途。
3如需与他人合作使用房屋或利用该房屋进行联营、经营均应事前征得甲方书面同意,并按规定重新议定房租。
4因使用需要进行房屋内部装修,须经甲方同意。
5要爱护和正常使用房屋及其设备,发现房屋及其设备自然损坏,应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋。因此延误房屋维修而造成甲方或第三人的人身、财产遭受损害的,乙方应负责赔偿。
6因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的,乙方应负责赔偿或修复。
7不得在承租的房屋内安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备及储存有危险、易燃等违禁物品,或在该房屋内进行非法行为。
8租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方,如须继续承租房屋,乙方应当提前30日与甲方协商,双方另签订合同。
9租赁期内,水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费、屋使用费由乙方承担,并如期缴纳,逾期产生的滞纳金由乙方承担。
10乙方于租约期满、解除合约或终止合约时,应即时迁出及交还该房屋给甲方,如有任何遗留物品,甲方有权作出处置。
七、违约责任
1、任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的,守约方有权提前解除合同,违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。
如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的,违约方仍应作出赔偿,赔偿应以实际损失为准。
2、在租赁期内,乙方逾期交付租金,每逾期一日,由甲方按月租金金额的金。
逾期超过7天视为乙方擅自解除合同,甲方有权收回房屋并没收押金(业主同意继续租赁的除外)。
甲方逾期交付房屋,每逾期一日,须按月租金金额的2%向乙方支付违约金。
逾期超过7天视为甲方擅自解除合同,甲方除退还所有已收款项外,还须支付等额于押金数额的违约金。
4、租赁期满解除合同之日,双方应共同检查交接房屋和设备,如发现有人为损坏的,则在乙方押金(保证金)中扣除,不足部分由乙方负责赔偿。
5、租赁期期间,合同一方均有权要求提前解除租赁合同,但应提前30天书面形式通知对方。
甲方要求提前解除的,须退还押金,并支付等额于押金金额的违约金给乙方;乙方要求提前解除的,甲方有权没收押金作为赔偿(双方协商后相互同意的情况除外)。
6、租赁期满,甲乙双方未续订承租合同或已解除合同后,乙方逾期不交出承租房屋的,除限期迁出和补交占用期间租金外,甲方还有权按月租金额20%收取违约金。
7、违约金、赔偿金应在确定责任后8、如因不可抗力的原因,造成租赁合同无法履行时,双方互免承担责任。
八、租赁期满,乙方不得破坏房屋原有装修,应以原状交还房屋给甲方。
一切嵌装在墙体内的装修(包括乙方已征得甲方同意改变的装修部分),乙方一律不得拆烂、损毁及拆走,同时甲方不予补偿。
除此之外,一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走。
九、本合同履行中如发生争议,双方应采取协商办法解决,协商不成时,任何一方可依法向房屋所在地人民法院起诉。
十、本合同一式二份,甲乙双方各持一份,同具法律效力。
十一、租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起1月内到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。
甲、乙双方已知悉办理登记备案手续的相关事宜。
十二、双方约定的其他事项:____________
甲方:___________签章:____________
乙方:___________签章:____________
身份证号码:________身份证号码:__
电话号码:_________电话号码:____银行卡号:____________
签订时间:__年___月___日 ______年___月___日
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