不同意解除房屋租赁合同起诉状

原告：_________________窦某，女，汉族，1966年生，无业，身份证号码：_________________320104******0821，住址：_________________南京市建邺区***幢****室，联系电话：_________________130*****230。

委托代理人：_________________崔保华，江苏九州祥和律师事务所律师，住址：_________________南京市太平巷16号，联系电话：_________________138*****288。

被告一：_________________陈征*，男，1970年生，南京印光房地产经纪有限公司法定代表人，身份证号码：_________________320106*******90452，住址：_________________南京市浦口区浦珠北路***幢***室，联系电话：_________________52****19，134****2346，139****9558。

被告二：_________________南京景*鸿投资管理有限公司，住址：_________________南京市洪武路***号***室，电话：_________________025-57****09。

法定代表人：_________________戴**

总经理：_________________肖*，电话：_________________134****7808，186****7542。

诉讼请求

一、判令解除原告与被告一于2013年11月8日签订的《房屋租赁合同》，同时解除对被告一的委托；

二、确认被告一与被告二之间的租赁关系自然终止；

三、判令被告一、被告二向原告返还南京市洪武路359号905室承租房屋；

四、判令被告一向原告支付自2015年3月20日至房屋实际返还之日应付租金，暂计为人民币21750元；

五、判令被告一向原告支付违约金2万元；

六、本案诉讼费由二被告承担。

事实与理由

2013年11月8日，原告与被告一签订《房屋租赁合同》，双方约定，原告将自己位于南京市洪武路359号905室房屋出租给被告一，承租用途：_________________办公；租赁期限：_________________5年，自2013年12月20日至2018年12月19日；每月租金7250元；付款时间及方式：_________________先付后住__，乙方（被告一）以半年为一期缴纳租金，提前30天付下半年的租金。并约定：_________________乙方拒付或拖欠租金的，超过一个星期算违约，甲方（原告）有权收回该房屋；在合同租赁期内，甲乙双方不得违约，否则违约方赔偿守约方人民币贰万元整及一切损失。根据被告一要求，原告向被告一出具《委托书》一份，同意被告一可以将此房转租。

合同签订后，被告一先后于2013年12月初、2014年6月初向原告支付了相应半年的租金各43500元，原告向其交付了租赁房屋，被告一将承租房转租于被告二使用。2014年12月初，被告一以资金周转困难为由仅向原告支付了3个月租金21750元，虽经原告多次催讨，被告一拒不支付。自2015年3月以来，被告电话联系不通，处于失联状态，其名下南京印光房地产经纪有限公司也闭门歇业。后原告与次承租人被告二商量支付租金或返还租赁房产，被告二以已经支付被告一270000元房租为由，拒绝了原告要求。

原告认为，被告一拒付原告租金的行为，已构成对合同的根本违约，依据《租赁合同》第11条第（4）项的规定，原告有权单方解除合同，收回租赁房屋，并解除对被告一的委托，撤销其转租权。与此同时，被告一与被告二之间的转租合同关系自然终止。原告有权要求被告一支付欠缴房屋租金，依约承担违约责任。

原告系残疾人，无工作能力，租赁房屋是其唯一的生活收入来源。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、第33条和《中华人民共和国残疾人保护法》第49条、51条之规定，不同意解除房屋租赁合同起诉状特向贵院提起诉讼，望查清事实，公正裁判，切实维护原告的合法权利。

此致

人民法院

具状人：_________________窦某

二〇一五年四月二十三日

附：_________________一、起诉状附本2份；

二、原告身份证复印件、被告一身份证复印件各1份；

三、《房屋租赁合同》并《委托书》复印件各1份；

四、《房屋产权证》、《土地使用权证》复印件各一份。