装修合同及注意事项详细版

装修合同范本及注意事项详细版　　

装修合同注意事项　　

一、合同中的装饰材料往往含糊其辞　　有些合同里，装修公司对材料写得含糊其辞，实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。有的装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个同，是同质量的还是同类材料的，却没写明。　　

二、预算测量动手脚　　在每一笔装修订单中，大概有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。大多数情况下，丈量装修面积的工作由装修工完成，就算业主拿好纸笔在一边记录，但是装修工测量时手势的变动是不易察觉的。本来25厘米的长度很可能变成28厘米。这里多出3厘米那里多出3厘米，这些多出部分的材料费就全进了装饰公司的口袋。　　

三、采取拆分报价忽悠业主　　为了赚钱，装修公司总会绞尽脑汁，采取拆分报价的方式。本来很简单的一个衣橱，只要报出总价就可以了，但是精明的装修公司则不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起。这样一来就比总体报价高出了许多。比如油漆工，他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来，但若拆开算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墙面要连刷三四遍。　　

四、虚报建材损耗　　谈到装饰公司给业主报的损耗，装修的损耗远没有装饰公司说的那么高。各类工艺正常的损耗：800800地砖损耗在百分之六，300450墙砖损耗在百分之五乳胶漆的损耗在百分之三地板的损耗在百分之五。　　装修合同是装修业主也装修公司洽谈之后对装修业务的下定，是作为日后装修业主验收维权的凭证。因此有什么要求或者协商的相关事项都需要在装修合同中写得清清楚楚，白纸黑字真凭实据才是对业主利益最好的保护。签订装修合同前提是签装修合同时心中不能再有疑问，要把一切的疑问都解决在签合同之前，并把所有的条款都写在合同之上，否者签合同时的疑问很可能就会变成装修后的遗憾。　　签装修合同时有很多细节都是不可忽视的，对整个装修过程举足轻重，必须明明白白写在装修合同之上。装酷网现在就给各位业主逐一说说这些签装修合同时必须注意的事项。　　

1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。　　

2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明工程过半，木工收口。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。　　

3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的.时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。　　

4、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。　　

5、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。　　

6、按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。　　

7、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。　　

8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，业主可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。　　

9、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。　　

10、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。　　

11、装修合同注意事项中售后服务不能忽视。最突出的问题是保修期内出现问题，装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此，消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限，分期付款方式等内容，以防备装修公司把风险全部留给消费者。　　

12、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。　　

【装修合同范本一】　　

根据《中华人民共和国民法典》，以及装饰行业的有关规定，经双方协商，签订本合同，并共同履行。　　

第一条 工程项目　　甲方委托乙方承担以下家装设计任务：

工程地址：_____________________________　　

第二条 设计收费及支付方法　　

(一) 本工程设计收费按照国家和现行市场收费标准执行。　　经甲乙双方商定设计收费为 元平方米(套内使用面积,不含电脑效果图)，估算总收费元，金额大写 元。　　

(二)付款方式　　甲乙双方采用以下付款方式　　

1、 量房前付预付款1000元(其中200元上门测量费和800元方案费);　　

2、 方案通过后，出全套施工图，客户付清余款并可带走全套图纸;　　

3、出电脑效果图，价格：800元张 (a4);　　

第三条 设计内容及完成日期的约定　　

(一) 乙方提供的设计图中应有详细的设计说明。　　

(二) 平立面图　　

1、 原房型图　　

2、 墙体改造图　　

3、 平面家具布置图　　

4、地面图　　

5、天花图　　

6、现场制作的家具立面图(根据实际情况出或者不出)　　

7、门立面图(根据实际情况出或者不出)　　

8、厨房、卫生间局部立面图(定做的厨房除外)　　

9、电视背景墙立面图　　

10、其它现场需施工墙面的立面图　　

(三) 剖面图　　

1、应标明材质、用料、颜色等　　

2、门窗套剖面图　　

3、玄关剖面图　　

4、天花剖面图　　

5、电视背景墙剖面图　　

6、其它需施工处剖面图　　

(四) 水电施工图　　

(五) 甲乙双方约定，从合同生效之日起，7天内完成平面方案图;　　平面方案甲方通过后，乙方在7天内完成全套施工图。　　

第四条 双方责任　　

(一)甲方责任　　

1、如期向乙方提交设计所需的资料(物业认可的房型图、结构平面图)，并保证所提交资料质量达到工程设计要求;　　

2、按约定的日期和数量付给乙方预付款和工程设计费;　　

3、本工程建筑材料、设备的加工定货如需乙方设计人员配合时，所需费用由甲方承担;　　

4、在甲乙双方确定方案后，进行施工图设计阶段过程中，由于甲方原因需要变更原设计方案的(如整体风格的变动、整体方案的推翻等，不包括个别房间布置和摆设的局部修改)，甲方须一次性付给乙方30%设计返工费，再进行第二次方案设计;　　

(二)乙方责任　　

1、如期向甲方将付本合同规定的设计文件，并保证设计文件的质量符合国家的有关规定、规范的要求，符合甲方的建设使用要求;　　

2、负责本合同所列工程设计项目开工前的设计交底工作(限一次);　　

第五条 违约责任　　

(一)由于乙方原因而没有按本合同规定的时间提交设计文件时，乙方从应提交日期的次日起计算，向甲方赔偿延误设计损失100元违约金天;　　

(二)乙方不履行合同时，应双倍返还甲方预付款，同时返还已收取预付款外的全部设计费;　　

(三)甲方未通过乙方所做的方案，乙方退还甲方预付款中的方案费，但测量费不退，同时方案图纸归乙方所有;　　

(四)甲方通过方案，但不认可施工图，则甲方不退还所有预付款，同时不得带走施工图纸。　　

第六条 合同生效、中止与结束　　

(一) 本合同需经甲方签字、乙方加盖单位法人公章(非法人公司需负责人章)后有效，本合同生效日期以甲乙双方中最后一方签字(或盖章)的日期为准。　　

(二) 本合同以乙方向甲方提供本合同中规定的全部家装设计文件，甲方按本合同规定付清全部设计费之日起，结束本合同关系，本合同另有条款约定的除外。　　

第七条 合同纠纷解决方式　　本合同在执行过程中发生纠纷，双方协商不成时，采取下列第____种方式解决：　　

一、 向消费者委员会申请调解;　　

二、 向有管辖权的人民法院起诉;　　

三、 其它解决方式：_______________ 。　　

第八条 未尽事宜与附加条款　　

(一)本合同未尽事宜由甲乙双方协商确定，并形成书面协议作为本合同附件执行。　　

(二)本合同附加条款如下：　　

1、 设计师负责本合同所列工程设计项目开工前的设计交底工作(限一次);　　

2、 设计师提供该项目施工期间及时解决与设计有关的技术问题(上门服务二次);　　

3、 设计师参加工程竣工的验收(工地现场图纸验收)(一次);　　

4、 设计师提供陪同挑选家具和软装饰的服务(一次);　　

第九条 合同文本　　

一、 本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。　　

二、 本合同签订后乙方不得转包设计工程。　　

三、 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。　　

四、 合同履行完后自动终止。　　

甲 方： 　　　　　　乙 方：　　

签 章：　　 　　　　签 章：　　

签约地址： 　　　　签约地址：　　

签约日期： 　　　　签约日期：