房屋租赁合同终止的法定事由

1、合同全部义务履行，租期届满而未续租；

2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍；

3、一方违约，对方解除合同。包括：

(1)一方在约定期限内没有履行合同，如出租方未按期交付房屋；

(2)承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动；

(3)承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上；

(4)承租人累计6个月不交租金；

4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另购房屋或另租房屋；

5、出租房屋被出卖、赠与、继承(仅导致原租赁合同终止，承租人与新房主产生新的租赁关系)；

6、双方协商解除合同。