特别注意：律师函只能由律所和律师发出!!其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信“。
函号:____________
______________公司：____________
_________律师事务所______律师接受______委托，就贵公司向买受人______逾期交房事宜，委托本律师向贵司郑重致函如下：____________
___年__月__日，贵公司与我委托人签订了《商品房买卖合同》。
依照合同约定，我委托人向贵公司购买____期____栋____室，贵公司应在___年__月__日交房。
但是贵司至今仍未履行向我委托人交房的义务，逾期交房6个月之久，已违反合同约定。
根据买卖合同第____条逾期交房责任中约定：超过了____日交房的，买受人有权退房。
现我委托人多次与贵司交涉解除合同并提出退房要求，贵公司均未答复。
贵公司逾期履行合同约定的交房义务，已严重侵害我委托人的合法权益，应当依照合同约定与法律规定承担相应的违约责任：退还我委托人已付购房款____万元，并按照已付房款的10%向买受人支付违约金。
风险提示：________ 律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。
这部分就是“合法恐吓部分”。
要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。
注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。
本律师建议贵公司慎重从事，依法本着诚实信用原则全面承担逾期交房责任，在收到本律师函10日内办理我委托人提出的退房事宜。
以避免不必要的经济损失、声誉损失及诉累。
否则，本律师将通过法律途径依法维护其合法权益。
专此函告，望贵司慎思并妥善对待。
顺祝商祺！
_______________律师事务所
_____________________律师
电话：___________________
______年______月______日
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