甲方(债权人、买受人):____________
身份证号:____________
乙方(债务人、出卖人):____________
为解决甲、乙双方的债权债务问题,乙方愿以自己名下的财产抵还此欠款。
现根据国家相关法律规定,经甲、乙双方本着平等自愿、友好协商的原则,达成如下协议:
一、债权债务情况:
甲乙双方于___年___月___日签署《抵押借款合同》,甲方依据《抵押借款合同》向乙方提供借款,乙方未按《抵押借款合同》约定支付利息和偿还本金,截止到___年___月___日,甲乙双方结算,乙方欠甲方本金、利息、违约金以及本次实现债权的费用合计元。
二、抵偿财产情况
房屋产权人:____________
房屋产权凭证文件:____________
房产地址:_________
房产证号:____________
房产面积:____________
配套家具、设备:____________
房产其它情况:
(上述房产以及所列配套家具、设备均作为抵债财产,以下统称房产)
三、抵债安排
1、乙方承诺同意提供第二条的房产清偿第一条的全部欠款。
2、上述房产作价人民币(___大写)(___元)。
上述房产用于抵债后,尚有债务余额为人民币(___大写)(¥___元),乙方应于__年______月______日前向甲方支付。
3、甲方指定收款账号:
开户行:____________
户名:
4、本协议约定的房产过户以及债务余额办妥或结清之后,甲乙双方的债务视为清偿完毕。
双方确认:甲乙双方按本协议履行之后,《抵押借款合同》的权利义务均告终止或履行完毕,双方就《抵押借款合同》不存在其它任何争议、赔偿或未结款项。
四、房产交接安排
1、___年___月___日前,乙方应将房产交付给甲方。
交付之后,甲方有权对房产进行占有、使用、处置并获得相关收益。
2、___年___月___日前,乙方负责办理房产过户手续,将房产过户到甲方或甲方指定的人或公司名下,甲方负责配合。
3、乙方应当在该房屋所有权转移之日起_______日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
如因乙方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向甲方支付______________元的违约金;逾期超过_______日未迁出的,自期限届满之次日起,乙方应当按日计算向甲方支付全部已付款万分之_____的违约金。
4、乙方承诺:甲方有权将上述房产过户给任何指定任何人或公司,乙方配合过户。
乙方应承担房产过户的税费。
五、乙方的承诺保证
1、乙方保证自己对该抵债房产拥有处分权,该房产来源合法、不存在法律纠纷。
2、乙方保证该抵债房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房产集资、购房款、天然气管道安装费、物业管理费、水电燃气费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由乙方全部承担。
3、如因乙方隐瞒该抵债房产情况,致使甲方无法正常行使权力或使甲方合法权益受损的,乙方应承担相应责任,双倍赔偿甲方因此所受的损失。
六、违约责任
1、乙方房产如被有关部门查封、拍卖或乙方擅自转让或抵押给第三人,或因非甲方原因导致不能过户的,乙方应向甲方支付违约金万元,并应立即归还所欠全部债务。
非因甲方原因,逾期未办理房产过户超过15日的,甲方有权解除房屋抵债,并要求乙方按上款承担责任。
2、乙方逾期付款的,每逾期一天,应按逾期金额的日千分之一向甲方支付违约金,同时仍应履行付款义务。
七、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,由合同各方协商解决,也可由有关部门调解。
协商或调解不成的,应向房所在地有管辖权的人民法院起诉。
八、本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
本合同与双方之前签订的合同有冲突的,以本协议为准。
本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
本协议附件为《抵押借款合同》、转账凭证、借据、甲乙双方身份证复印件、房产证复印件、证明产权关系的其他文件等。
甲方(签字):____________
联系人:____________
联系方式:____________
地址:___________
乙方(签字):____________
签署时间:__年______月______日
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