甲方: ；
法定代表人：_______ ；
住所地： _；
联系电话： _
乙方：___________ ；
法定代表人：____________
住所地：____________
联系电话：_________
经甲、乙双方友好协商，本着公平、公正、诚信、互惠的原则，乙方在对甲方 的现状有充分了解的情况下，愿意承包经营甲方上述项目，并保证合法经营，切实维护甲方的商誉，现就甲方委托乙方对 项目物业服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。
一、物业基本情况及服务范围
物业名称：________ ；
物业类型：________ ；
座落位置：________ ；
建筑面积：________ ；
委托管理服务事项
在甲方的直接领导下维护好市场的正常经营环境，达到指定的工作目标，其管理服务内容包括：
1、市场公共秩序维护、车辆停放、安全及消防防范的管理服务；
2、市场公共部位相关场地的清洁卫生和垃圾的收集、清运的管理和服务；
3、协助甲方对商户租金、水、电、垃圾处理等费用的收取；
4、其他合同约定的管理服务范围的事项；
二、合同期限
本合同期限为2年，及2014年7月1日起至2016年6月30日止，合同期满，如甲方仍需乙方提供管理服务，双方另行签订合同。
三、双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、有权根据工作需要在合同范围内制定、修改公共秩序、保洁工作内容及标准和检查制度；
2、有权对乙方的各种工作质量进行监督，发现问题及时告知乙方，并有权要求乙方改进，以达到管理的工作标准；
3、有权对乙方的员工工作表现进行监督，对不符合甲方要求的，可要求乙方进行更换；
4、甲方有义务按合同约定按时支付管理服务费；
5、甲方需将市场设施设备、管理等线路图提供给乙方，以便乙方在经营过程中负责维护保养；
(二)乙方的权利和义务
1、乙方必须合法经营；
2、乙方应当爱护市场设施设备及环境卫生，及时维护和清洁，经营期间的水、电费用及其他有关部门收取的费用均由乙方承担；
3、乙方确需适当调整市场内结构设施的，应当事先整得甲方书面同意，所有费用由乙方承担；
4、乙方有权根据制定好的制度，如《租赁协议》、《责任书)、《管理规约》和有关政策法规等对入住商户实施管理范围工作；
5、乙方有权对甲方授权范围内商户采取批评、教育、警告、处罚、甚至提请甲方解除租赁合同等措施，保障市场内的正常经营工作秩序；
6、乙方有权对所属员工进行监督、调整、任免和奖惩等内部管理工作；
7、乙方有义务对市场安全负责，在管理期间，发生的安全事故均由乙方自行承担，与甲方无关；
8、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律，否则后果与经济责任自负，乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关，涉及甲方的应当事先征得甲方同意；
9、未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外提供担保，不得擅自处置甲方财产；
10、乙方有义务接受甲方监督，对甲方提出的意见及合理建议及时纠正整改；
四、管理服务费用
本合同约定的管理服务费包干价为每月28000元，大写(贰万捌仟园整)甲方应与每月5日前按时支付给乙方。
五、违约责任
如乙方未能在合同约定要求完成工作任务，甲方有权向乙方发出书面整改通知，乙方签收后在规定的期限内未及时整改，甲方将按500元每次对乙方进行处罚，对拒绝整改的并造成损失的甲方有权终止合同，并保留向乙方索赔的权利。
六、争议的解决
履行本合同而发生的一切纠纷，甲、乙双方应协商解决，如协商不成、则任何一方均可向酉阳县人民法院提起诉讼
七、协议要求
1、协议期满后，甲方如重新对外发包经营的，在同等条件下，乙方有优先承包经营权；
2、协议期满或解除后。原有设施设备归甲方所有，乙方安置的设备设施归乙方所有、甲方可折价取得该部分设施设备；
3、合同期内，经双方协商同意的市场改造所获得的政府补助应属于甲方；
4、协议中如有未尽事宜，由甲、乙双方共同协商作出补充规定，补充条款具有与本协议同等的法律效力；
八、其他
1、本合同一式三份。甲方乙方各执一份，送酉阳县国土房管局备案一份，均具有同等效力；
2、本合同双方签字生效；
3、未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议是本合同不可分割的组成部分，具有本合同同等的法律效力；
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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