住宅房屋收购协议

甲方(收购方)：________

房屋收购实施单位：________

乙方(被收购方、房屋产权人)：________

联系电话：________

身份证号码：________

通信地址：________

______市____区____路改造是市委市政府确定的重点工作，按照市政府工作安排，打造______路步行街。根据《______路步行街房屋购租补偿方案》，经平等自愿协商，甲、乙双方就房屋收购事宜签订达成协议如下：

第一条被收购房屋状况

被收购房屋为______市______区____路____号____栋____单元____户住宅房屋，产权人______，身份证号码：________，房屋所有权证号：________，房屋建筑面积________平方米。

第二条房屋收购款和其它款项按如下方式计算：

(一)、房屋收购款

乙方的应补偿面积为______平方米(按______市政策，被收购房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；再增加十平方米住房改善面积；被收购房屋面积与改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分按照周边区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付)，公摊面积补贴(按应补偿面积乘以百分之二十三计算)为______平方米，按照评估机构评估确定的周边区域新建商品住房市场价格____元/平方米结算房屋收购款，合计人民币____佰____拾____万____仟____佰____拾____元____角____分(￥________元)。

(二)、搬迁补助费______元，临时过渡补助费______元。

(三)、奖励费：

1、乙方选择货币收购方式，甲方根据按应补偿面积____平方米计算的房屋收购款(收购房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分按照周边区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付)，增加5%作为奖励，计￥______元。

2、乙方选择货币收购方式，甲方给予乙方____万元/户的奖励；乙方在本协议第四条规定的期限内办理完过户、搬迁腾房、交接与相关手续的，甲方给予乙方____万元的奖励；逾期办理的，不予奖励。

第三条收购方式

1、货币方式：乙方选择货币收购方式，甲方应按照本协议第二条的规定，支付乙方房屋收购款、搬迁补助费、奖励费。

2、异地房屋方式：乙方按照第二条第(一)款确定的货币金额，选择价值相当的房屋，存在差价的，双方应结清差价款。甲方支付乙方搬迁补助费。

乙方自愿选择本条第____款________方式。

第四条被收购房屋的过户、交接与相关手续的办理

1、本协议签订后15个工作日内，乙方配合甲方办理完房地产权过户登记手续，将房地产权依法过户至甲方名下，相关税费由双方各自依照法律法规及规范性文件的规定缴纳。

2、房地产权过户登记完成后的10日内，乙方将被收购房屋腾交甲方，并完成将被收购房屋原有的所有户籍迁出，会同甲方办理完水、电、气、暖、有线电视等被收购房屋有关设施的迁移、变更等。

第五条房屋收购款的支付方式

1、乙方配合甲方办理完房地产权过户登记手续，将房地产权依法过户至甲方名下后，甲方支付乙方房屋收购款的50%。

2、乙方将被收购房屋腾交甲方，并完成将被收购房屋原有的所有户籍迁出，会同甲方办理完水、电、气、暖、有线电视等被收购房屋有关设施的迁移、变更等手续后，甲方支付乙方房屋收购款的50%和搬迁补助费、奖励费。

3、选择异地房屋收购方式的，乙方按本协议第四条办理完被收购房屋的过户、交接与相关手续后，由甲方提供可选房源，双方结清差价，按规定各自缴纳相关税费，依法办理异地房屋选购手续。

第六条其它事项：

1、本协议签订后，若一方当事人反悔或拒不履行的，守约方有权废止协议，也可以向人民法院起诉，要求违约方承担继续履行、损失赔偿等违约责任，但不停止本协议的执行。

2、如乙方私自损毁房屋公共附属设施、门窗和水电设备造成损失的，甲方可从房屋收购款中扣除该部分损失。

3、被收购房屋的水费、电费、物业管理费、电信、采暖等相关房屋使用费用，均由乙方在搬迁腾房前如期清结。乙方未如期清结的，甲方可从房屋收购款中扣除该部分费用。

4、乙方承诺与保证：

①保证乙方对被收购房屋及其下的土地使用权享有完整排他的所有权和处分权，在本协议签订时该房屋及其下的土地使用权没有任何他项权利、司法查封等权利限制；即使此前存在他项权利、司法查封等权利限制，乙方也已处理完毕，并不影响乙方签订和履行本协议；

②如乙方未如实向甲方披露被收购房屋及其下的土地使用权设定有他项权利、司法查封等权利限制，则甲方有权按照他项权利人或生效司法文书确认的权利人的要求，优先将乙方的房屋收购款支付给相关权利人，乙方对此予以同意，没有异议；

③乙方承诺其就被收购房屋提交的相关证明资料真实性、完整、合法、有效、客观，包括但不限于就被收购房屋向甲方所提供的所有产权书证材料、他项权利证书、生效法律文书、法律权益文书及其他相关证明材料；否则，乙方愿意承担由此引起的一切法律责任。

④乙方承诺其与被收购房屋现使用人之间的纠纷由乙方自行负责解决，不得影响甲方本收购协议的执行。

⑤本协议交易范围以及本协议第二条约定的收购价款涵盖被收购房屋和其下的土地使用权。

⑥乙方保证其自身具备房地产权转移过户登记所需的必要材料和法定要件，并承诺及时向产权登记部门提交、签署、出示完备的过户材料，以保证在本协议约定的时间内完成过户登记。⑦乙方保证被收购房屋不存在影响乙方按本协议如期腾房的租赁，如被收购房屋存在民事租赁关系，则乙方须依法取得承租人同意终止租赁关系并在本协议规定的房屋腾交日期前搬离房屋的书面文件，否则，乙方承担由此引起的一切法律责任。

5、其它：____________

6、本协议未约定的，按照《______路步行街房屋购租补偿方案》执行。

7、乙方确认其住址为：______联系电话为：______，若乙方变动该住址及联系方式应当及时通知甲方，否则甲方按照该住址及联系方式通知乙方被退回的，视为甲方履行了通知义务。

第七条本协议一式六份，具有同等法律效力。甲、乙双方各执一份，房屋购租实施单位一份，经办银行一份，报房屋征收管理部门备案两份。

第八条本协议在甲方、房屋收购实施单位、乙方签字或盖章后生效。

甲方(签章)：________

______年____月____日

房屋购租实施单位(签章)：________

______年____月____日

乙方(签章)：________

______年____月____日